澳洲留學(xué)生買(mǎi)房流程和注意事項(xiàng)：
一、尋找房屋信息。
這里就不用詳細(xì)介紹了吧，如離學(xué)校近的…
二、看房
1)記筆記比較各個(gè)房子的特征。
2)檢查賣(mài)主聲明和售房合同 在法律上﹐賣(mài)主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣(mài)主聲明(Vendor‘s Statement (or Section 32))”。這份聲明﹐您可以從買(mǎi)主的房產(chǎn)代理那里讀到。
3)自己做一次房屋檢查 對(duì)您傾向于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購(gòu)買(mǎi)后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時(shí)﹐應(yīng)考慮的部份﹕
房子內(nèi)部和房子外部
專業(yè)人士將檢查房屋的每一個(gè)部份﹐包括 建筑結(jié)構(gòu)﹐房頂和水槽是否漏雨﹐電線和水管等部份﹐大約要花二到四個(gè)小時(shí)的時(shí)間。 專業(yè)人士不負(fù)責(zé)檢查房屋表面上的不足之 處﹐像油漆刷的不好等。 專業(yè)人士會(huì)提供給您一份書(shū)面的檢查報(bào)告。 它將告訴您房產(chǎn)存在的問(wèn)題﹐大約要花多少錢(qián)來(lái)維修。有了這些信息﹐那么該不該買(mǎi)這個(gè)房子﹐ 您也就心里有數(shù)了。如果您決定買(mǎi)﹐同樣也就有充足的理由來(lái)與 房產(chǎn)代理討價(jià)還價(jià)了。
三、談判過(guò)關(guān)
談判是買(mǎi)房過(guò)程中最讓人心緒不寧的一環(huán)。這關(guān)是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了。
如果您的出價(jià)被認(rèn)可了，記住要有 一份書(shū)面記錄。這包括 雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價(jià)格和相關(guān)的期限、條件，如視房屋查看的滿意度和資金情況而定。一旦簽署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下來(lái)的事就是開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和落實(shí)您的資金了。如果您還沒(méi)有進(jìn)行房屋查看這一項(xiàng)，請(qǐng)立刻安排房屋檢查。
四、后期收尾
在擬定雙方都能接受的價(jià)格后，買(mǎi)房過(guò)程并未結(jié)束。在您 喬遷新居前，仍然有不少事需要您 留心。您將需要做以下這些事：交換合同 經(jīng)歷“冷靜”期 繼續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù) 完成貸款事宜成交 處理保險(xiǎn)事宜：