2016年10月31日，泰國(guó)房產(chǎn)推介會(huì)在上海四季酒店舉行。隨著泛亞鐵路的修建，一帶一路的打造亞洲新經(jīng)濟(jì)疆域，泰國(guó)房產(chǎn)由于環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)貼心，無公攤面積，以及永久產(chǎn)權(quán)，且房?jī)r(jià)低廉，升值空間巨大等眾多優(yōu)勢(shì)，受到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資者的關(guān)注。同時(shí)，伴隨著泰國(guó)留學(xué)的發(fā)展趨勢(shì)，以房養(yǎng)學(xué)的想法也在很多學(xué)生和家長(zhǎng)心中逐漸生成。

　　推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)來了很多各行各業(yè)的精英們，他們對(duì)于海外房產(chǎn)動(dòng)態(tài)一直都持續(xù)關(guān)注，此次活動(dòng)最吸引他們的主要是泰國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)。就如前幾年泰國(guó)留學(xué)項(xiàng)目一樣，剛開始很多人并不接受，也并不了解，而今卻成為了留學(xué)熱門國(guó)家，而泰國(guó)房產(chǎn)目前的局面還未全面打開，很多人處于觀望狀態(tài)，但很多投資眼光不錯(cuò)的各界人士已經(jīng)涉及并且研究這個(gè)領(lǐng)域，相信他們看到了泰國(guó)房產(chǎn)可投資性。

　　推介會(huì)舉辦地十分成功，現(xiàn)場(chǎng)很熱鬧，有很多專業(yè)置業(yè)人員專門解答大家的疑問。房產(chǎn)投資并非短時(shí)間內(nèi)可以做出決定的，需要經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的考察和分析，也要考慮到目前國(guó)際房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)條件來進(jìn)行理性投資。近幾年，我國(guó)與泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)教育合作不斷加深，在一定程度上推動(dòng)了留學(xué)和房產(chǎn)這兩個(gè)領(lǐng)域的快速發(fā)展，相信在未來的幾年，會(huì)有不少人選擇泰國(guó)作為投資市場(chǎng)。我們做了一個(gè)綜合性的全面分析，從泰國(guó)房產(chǎn)目前的概況到優(yōu)勢(shì)，以及購(gòu)置房產(chǎn)需要考慮的問題，希望能夠作為參考。

　　一、泰國(guó)房產(chǎn)概況

　　泰國(guó)一直以來都是世界上最受歡迎的旅游目的地之一。泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域保持著活力， 其房地產(chǎn)業(yè)最為突出。根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180萬的外國(guó)退休人士在泰國(guó)生活，這其中大部分是歐美、日本、新加坡人士。

　　根據(jù)英國(guó)一家權(quán)威海外房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，海外買家和投資者對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的興趣急劇上升。

　　從TheMoveChannel.com網(wǎng)站的研究報(bào)告以及其刊登的《房產(chǎn)投資排行榜》一文中，可以看到泰國(guó)房產(chǎn)在全球房產(chǎn)搜索中爬升了2位，居于第4名的位置，占全球房產(chǎn)搜索的3.61%，僅排在傳統(tǒng)海外房產(chǎn)地西班牙、美國(guó)和加拿大之后。

　　2016年度全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)報(bào)告顯示，泰國(guó)房地產(chǎn)透明度很大提升，升至全球38位。由2016年度全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)釋出的報(bào)告顯示，今年泰國(guó)房地產(chǎn)透明指數(shù)升至全球第38位。此次調(diào)研的全球房地產(chǎn)市場(chǎng)共有109個(gè)，排名提升很好的說明了泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度較高。該指數(shù)評(píng)分等級(jí)共分為1-5級(jí)，其中1級(jí)為最高級(jí)。而今年所公布的排名中泰國(guó)得分2.65分，處在第2-3級(jí)之間。如果回顧過去10年，泰國(guó)該指數(shù)得分級(jí)為3.40分。

　　泰國(guó)排名上升對(duì)于泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著積極的意義。同時(shí)表明泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)公平公正，不會(huì)對(duì)國(guó)外公司實(shí)施歧視和區(qū)別對(duì)待。

　　二、泰國(guó)房地產(chǎn)特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)

　　首先說明下外來國(guó)籍人士在泰國(guó)購(gòu)房可購(gòu)入公寓以及別墅，相對(duì)于國(guó)內(nèi)最大的不同就是泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)是永久的。

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　　租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，出租回報(bào)率高

　　作為亞洲重要旅游國(guó)家之一的泰國(guó)，每年游客流量達(dá)3千萬次，留學(xué)生數(shù)量達(dá)2萬人次。泰國(guó)同時(shí)作為一個(gè)旅游大國(guó)以及與世界接軌的國(guó)際化教育國(guó)家，房屋出租容易，且租售比非常高。房屋租賃需求強(qiáng)勁。

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　　泰國(guó)公寓永久產(chǎn)權(quán)。一次付款，永久享有。

　　在泰國(guó)購(gòu)買公寓，購(gòu)買者都可成為房屋的永久擁有者。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要通過泰國(guó)政府，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶到您或您的公司的名下．從此，泰國(guó)政府會(huì)保護(hù)您所有的產(chǎn)權(quán)。

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　　投資回報(bào)率高，價(jià)格實(shí)惠，住房條件占優(yōu)。

　　泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，低房?jī)r(jià)的同時(shí)享有永久產(chǎn)權(quán)，并且泰國(guó)公寓無公攤面積，全部精裝修，配套設(shè)施齊全。按國(guó)內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國(guó)房?jī)r(jià)又打了25%的折扣。算上國(guó)內(nèi)動(dòng)輒幾十萬的裝修費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費(fèi)用。

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　　購(gòu)房流程簡(jiǎn)單

　　大致流程：了解泰國(guó)房產(chǎn)法律→網(wǎng)上選定房產(chǎn)資源→赴泰實(shí)地考察房產(chǎn)→明確意向并繳付定金（5到10萬株合人民幣1到2萬元）→簽購(gòu)房合同并交首付→支付尾款，拿到房屋鑰匙→辦理房產(chǎn)過戶，獲得擁有權(quán)→入住。

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　　泰國(guó)醫(yī)療服務(wù)完善并價(jià)格低廉，教育完善

　　泰國(guó)現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，覆蓋多個(gè)醫(yī)療學(xué)科，服務(wù)項(xiàng)目齊全。由于泰國(guó)醫(yī)術(shù)水準(zhǔn)高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費(fèi)合理，而且對(duì)病人在病中和康復(fù)期間的照顧服務(wù)周全、細(xì)致，使得使得海外患者樂忠于前往。加上病房干凈衛(wèi)生、設(shè)施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

　　泰國(guó)還擁有優(yōu)質(zhì)的教育，在泰國(guó)居住很容易解決孩子的教育問題。泰國(guó)曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國(guó)際學(xué)校，多語種全外教授課。泰國(guó)具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，在泰國(guó)居住可以解決孩子的教育問題，泰國(guó)本身的國(guó)際多元化影響下，泰國(guó)國(guó)際學(xué)校在讀的學(xué)生們一般都是來自于不同國(guó)家和文化背景，是真正的國(guó)際學(xué)校，很多客戶都由衷感嘆泰國(guó)更像是一個(gè)聯(lián)合國(guó)社區(qū)，小孩子在泰國(guó)國(guó)際學(xué)校讀書更容易形成更為國(guó)際化的視野和價(jià)值觀。

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　　輕松辦理泰國(guó)養(yǎng)老簽證

　　泰國(guó)法律規(guī)定，50歲或以上的外國(guó)人可輕松獲得長(zhǎng)期居留養(yǎng)老退休簽證。再加上世界一流的醫(yī)療設(shè)施、以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，令泰國(guó)成為越來越熱門的退休目的地。

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　　泰國(guó)買房按揭貸款已成為可能

　　過去，中國(guó)人在泰國(guó)買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個(gè)情況有了突破。中國(guó)銀行（泰國(guó)）、中國(guó)工商銀行（泰國(guó)）股份有限公司推出了相關(guān)業(yè)務(wù)。

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　　泰國(guó)沒有房產(chǎn)稅，過戶及持有費(fèi)用低

　　因?yàn)樵谔﹪?guó)并沒有“房產(chǎn)稅”，所以購(gòu)買泰國(guó)的房產(chǎn)，只需要在過戶的時(shí)候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費(fèi)(過戶費(fèi)、特種商業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅）即可。購(gòu)大約房?jī)r(jià)的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子后一次性交付償債基金，還有每月的物業(yè)費(fèi)，沒有持有稅，沒有各種雜項(xiàng)。

　　三、關(guān)于購(gòu)房按揭貸款問題

　　中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行

　　一、貸款和還款幣種：新加坡元。

　　二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年后方可申請(qǐng))

　　三、貸款資格：

　　1、非泰國(guó)居民，年齡21-65歲；

　　2、申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過65年；

　　3、有穩(wěn)定收入來源，信用良好。

　　四、貸款利息：

　　第一年5.25%（固定）

　　第二年5.75%（固定）

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　五、貸款金額：

　　一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)或購(gòu)房?jī)r(jià)（兩者取�。┑�50%，貸款起點(diǎn)金額100萬泰銖，換句話說，房子總價(jià)需要在200萬泰銖以上。

　　六、辦理流程：

　　1、申請(qǐng)階段：根據(jù)第七點(diǎn)資料準(zhǔn)備好電子材料，提交工行泰國(guó)分行審核，歷時(shí)大概1天。審核通過后填寫貸款申請(qǐng)表、填寫開戶（還款賬戶）申請(qǐng)表、填寫其他資料，并郵寄相關(guān)資料。歷時(shí)大概1-2月；

　　2、申請(qǐng)通過后：需要本人及配偶同時(shí)到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協(xié)議、簽署其他協(xié)議、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用；

　　3、到土地廳辦理過戶及抵押手續(xù)：工行泰國(guó)放款給開發(fā)商、完成房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)、每月25號(hào)前進(jìn)行還款。

　　七、匯款流程

　　1.準(zhǔn)備首付款：

　　在工行泰國(guó)開立活期賬戶，用于匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

　　2.境外匯款至工行泰國(guó)賬戶：

　　3.工行泰國(guó)收款后開立“結(jié)匯單”

　　“結(jié)匯單”會(huì)注明購(gòu)房用途，并作為購(gòu)房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)。若首付款匯入泰國(guó)其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結(jié)匯單”。

　　4.從國(guó)內(nèi)匯款

　　如果客戶每月從國(guó)內(nèi)匯款到工行泰國(guó)還款賬戶，匯款流程同第2點(diǎn)。

　　八、申請(qǐng)?zhí)峁┎牧?/STRONG>