住房問題，是每個(gè)留德學(xué)生的第一大生活問題。立思辰留學(xué)360介紹下一般租房/住房的經(jīng)驗(yàn)問題，給來的同學(xué)提前有個(gè)大體印象。

　　來德國的留學(xué)生，無非兩種選擇，學(xué)生宿舍或者私房。少數(shù)人在德國不用擔(dān)心房 子問題，比如家人/親屬在德或者 au-pair 家庭，能提供住處。對于大多數(shù)人說， 租房是唯一的選擇。（買房子留學(xué)，這事基本不靠譜兒。。。）

　　先說學(xué)生宿舍。幾乎所有高校，Uni 或者 FH 都會提供一定數(shù)量的學(xué)生宿舍供學(xué)生租住，但是，是一定量的，不是說像中國，保證每個(gè)在校學(xué)生能住得上、或者 必須住學(xué)生宿舍。想住學(xué)生宿舍就需要向宿舍管理中心申請，如果人多房少，申請者排隊(duì)的現(xiàn)象就屢見不鮮了。有的大學(xué)，好的宿舍需要排上1-2個(gè)學(xué)期才能 夠申請的上。至于排隊(duì)過程中，是否有暗箱操作，這個(gè)我不敢說，但是以德國人古板，估計(jì)不會暗箱，這是德國人的“優(yōu)點(diǎn)”。我推薦，如果想住學(xué)生宿舍，就要先了解下所申請大學(xué)的宿舍情況，然后盡快申請，尤其是每年開學(xué)前幾個(gè)月，為申請高峰，例如 1-2 月和 7-9 月。 再說說學(xué)生宿舍的優(yōu)點(diǎn)。既然是高校的學(xué)生宿舍，所以不會太豪華，有些有基本家具有些沒有，需要自己置備家具。廚房衛(wèi)生間肯定具備，這事房屋的基本設(shè)施， 但有可能會是公用的。學(xué)生宿舍水、電、暖氣、垃圾費(fèi)等等均包括在房租當(dāng)中， 屬“一口價(jià)”型房租，基本不用擔(dān)心過多使用水電而產(chǎn)生額外費(fèi)用。此一點(diǎn)適合 于中國人，因?yàn)榈聡�絕大部分爐灶為電熱，中國人喜好烹飪，用水電量大于德國 人均做飯用電量。但就算是這樣，也要正常使用而不能浪費(fèi)水電，要有節(jié)能意識。 每個(gè)學(xué)生宿舍都會提供網(wǎng)絡(luò)，可能會在房租外另交些錢，但是價(jià)格很低，可以不計(jì)。

　　學(xué)生宿舍周圍鄰居均為學(xué)生，居住氛圍好；學(xué)生宿舍一般不會離大學(xué)太遠(yuǎn)，免去長途奔波之苦；學(xué)生宿舍管理人員為工作人員，不是私人房東，辦事相對可靠； 學(xué)生宿舍的價(jià)格可能會低于社會上的私房，因地點(diǎn)不同而異。

　　學(xué)生宿舍有公寓（Apartment）和 WG（Wohngemeinschaft）兩種形式， 公寓一般為獨(dú)立廚衛(wèi)，一個(gè)人居住，少數(shù)提供雙人居住，如學(xué)生夫妻/情侶等， 價(jià)格較高。WG 似于國內(nèi)學(xué)生宿舍形式，不同的是，一般一個(gè)人一間屋子，廁所 廚房若干人公用，部分 WG 宿舍有 2-3 人間。WG 形式宿舍價(jià)格較低。 現(xiàn)在輪到私房，這是重點(diǎn)話題。 在德國租私房，可以租房屋公司或者私人的房子。但是不論如何，房屋合同是必 須的，德國原則上不允許不簽房屋合同而長期租住，延簽的時(shí)候更是要求提供長 期房屋合同的復(fù)印件。

　　先說房租。德國房租基本由兩部分構(gòu)成 ，冷 租 （ Kaltmiete ） 和 附 加 價(jià) 格（Nebenkosten）。冷租只包括基本的房屋租金，附加費(fèi)用包括其他的費(fèi)用， 但主要是暖氣費(fèi)和垃圾處理費(fèi)等等，相當(dāng)于中國的取暖費(fèi)+物業(yè)費(fèi)。（如果有車， 停車費(fèi)另算）冷租+附加價(jià)格=暖租，光選冷組意味著冬天沒暖氣用。暖租內(nèi)包 含一定量的水費(fèi)和暖氣費(fèi)，用超過這個(gè)量，就要負(fù)額外的費(fèi)用，故，私房的水和 暖氣不像學(xué)生宿舍可以超一點(diǎn)無所謂，但是暖租肯定能保證正常生活而不用擔(dān)心。 電費(fèi)一般不包括在房價(jià)內(nèi)，需要單獨(dú)去電力公司付。依據(jù)用電量付錢，不提。私 房的網(wǎng)絡(luò)需要單跟網(wǎng)絡(luò)公司申請，不算在任何房租內(nèi)。少數(shù)私人的房子可能會為 了省事，向?qū)W生宿舍一樣給出一口價(jià)，但是，不意味著水電暖隨便用。

　　學(xué)生租私房，仍然是有公寓和 WG 兩種形式。一般的小面積住房做公寓，用于個(gè)人或者情侶；大面積住房如兩室/三室一廳用作 WG。WG 的房租水電公攤， 廉價(jià)劃算；如果跟中國人住 WG，語言相通生活習(xí)慣相似是優(yōu)點(diǎn)；如果跟外國人 住 WG，可以鍛煉語言結(jié)交朋友開闊眼界甚至產(chǎn)生羅曼蒂克，不無可能。在德國 呆久了，還是喜歡私房，可以有自己的生活空間，而且如果找好的私房比學(xué)生宿 舍要“像個(gè)家”，尤其是對于大齡/夫妻/情侶留學(xué)生。找私房一般去房屋公司或 者利用網(wǎng)絡(luò)搜索，有時(shí)候一些人流量大的地方，如教學(xué)樓、食堂等公告板上也有 私房信息，大街上也會時(shí)不時(shí)碰上，要細(xì)心留意。解釋幾個(gè)詞：

　　Mieter：房客/住戶

　　Vormieter：以前的住戶

　　Nachmieter：接手房子的住戶

　　Zwischenmieter：一定時(shí)間段的住戶

　　Hausmeister（HM）：房東/房屋管理員

　　Vermieter：出租者

　　Mietvertrag：合同

　　Kaution：押金

　　Miete：租金

　　usw. 以上均是涉及住房的極為常用的詞。如果是接手別人的房子，nachmieten，可 能會從 Vormieter 那里買到甚至免費(fèi)得到一部分家具。如果是租個(gè)新房子，可 能屋里連燈泡都沒有，四壁空空，需要重新徹底裝修房子，安廚房水槽，買爐灶 抽、油煙機(jī)……總之，沒有一定德國生活經(jīng)驗(yàn)和資金基礎(chǔ)，不要租新房子，盡量nachmieten。

　　再談?wù)労贤瑔栴}。跟住房公司/房東簽訂合同時(shí)，一定要看好已有的水、電、暖 氣量，以免在搬出時(shí)候找麻煩，而且每年年底公司都會來抄表。一定要記好住進(jìn) 來的時(shí)候屋里是啥樣子的。一定數(shù)量的房屋押金在簽合同時(shí)付給房東。簽訂合同 后，要妥善保管，丟了麻煩就大了；所有房屋鑰匙一定要妥善保管，德國配鑰匙 可不像中國那么簡單，價(jià)格高而且手續(xù)很麻煩（丟一把門鑰匙的代價(jià)不會小于 20 歐）。德國公寓樓每家的房門鑰匙都能開樓下大門，屬于“貴重”鑰匙，普通 鎖頭的鑰匙則不是，萬一丟了換把鎖就好了，比如自行車鎖。如果想退掉房子（k ündigen），需要提前三個(gè)月跟房屋公司說明，如果是私人房東另議。退房子時(shí)， 要把房子恢復(fù)到住進(jìn)來時(shí)候那個(gè)樣子，墻可能要粉刷一遍，尤其是廚房。否則扣 押金。 德國的生活垃圾要分類�；�本分為：生物垃圾、紙類、舊書報(bào)、包裝盒、其他垃 圾類。舊衣物紡織物等單獨(dú)回收；大建垃圾，如舊家具舊電器等單獨(dú)回收；危險(xiǎn)品垃圾也要單獨(dú)回收；舊電池在超市里就有回收箱。