一直以來作為國內富人投資和移民首選國家之一，澳大利亞以其舒適的生活環(huán)境、完善的法律、健全的金融體系、頂級的社會福利以及優(yōu)質的教育吸引著每年數(shù)以萬計的國人爭相購置房產(chǎn)。早在2015年9月，中央二臺財經(jīng)頻道便大篇幅報道了澳洲房產(chǎn)市場的盛況，而早在2014年，就有李嘉誠，萬達，綠地，碧桂園等“先鋒”向澳洲房產(chǎn)率先注入資金。什么人適合投資澳洲地產(chǎn)？下面和立思辰留學360來一探究竟。

　　移民人士：環(huán)境好，適合居住

　　澳洲已經(jīng)連續(xù)三年被國際經(jīng)合組織（OECD）選為全球生活品質最好的國家。除此之外，澳洲也是擁有全球最宜居城市最多的國家之一，據(jù)經(jīng)濟學人智庫（EIU）最新的調研報告顯示。墨爾本、阿德萊德、珀斯躋身2016年全世界宜居城市的前十，墨爾本更是連續(xù)六年蟬聯(lián)第一，而悉尼則于2015年上榜，位列第七。

　　澳洲的氣候非常適合居住。澳大利亞全年最高平均氣溫不足30度，而最低氣溫則在6-7度左右，沒有嚴寒也沒有酷暑，并且氣候多樣，非常適合居住。澳大利亞大部分地區(qū)四季分明，以澳洲東岸為例：

　　【春】9-11月，天朗氣清，到處充滿生機；

　　【夏】12-2月，陽光充沛，平均氣溫25℃，旅游旺季；

　　【秋】3-5月，氣候溫和，植物繽紛多彩；

　　【冬】6-8月，天氣較冷，平均氣溫14℃，局部地區(qū)有降雪。

　　此外，澳洲失業(yè)率長期維持在4-7%之間，而且越來越趨于穩(wěn)定，基本不存在移民澳大利亞后找不到工作的擔憂。同時澳洲的時薪也排在全世界前列，據(jù)ConvergEx集團報告顯示，從絕對值來看，澳洲時薪可以高達16.88美元，這是美國7.25美元時薪的兩倍還多，領先于世界主要國家，高居榜首。

　　留學人群：“以房養(yǎng)學”,填補留學費用

　　讓子女留學國外接受更加先進的教育是目前的大趨勢，而澳洲的教育水平和質量位于世界前列，因此有許多的家長為了下一代的教育置業(yè)澳洲。目前澳洲有40多所大學，其中著名的澳洲八大院校在全球名聲和地位顯赫，據(jù)泰晤士高等教育（Times Higher Education）發(fā)布的最新2016-2017世界大學排名，澳洲八大名校中有6所大學躋身世界百強行列。

　　留學生的數(shù)量上漲，購房需求增加。從2012年開始，赴澳洲留學的人數(shù)便開始加速上升，這其中，中國是澳大利亞最大的留學生輸出國。據(jù)《澳大利亞金融評論報》報道，2016年澳大利亞的國際留學生注冊數(shù)量較去年增長13%，其中中國留學生所占比重最大，約為30%。從目前來看，赴澳洲留學的人數(shù)將繼續(xù)爆發(fā)式增長。

　　許多中國的富裕家庭會選擇通過“以房養(yǎng)學”的方式留學澳洲。所謂“以房養(yǎng)學”，是指通過在海外購置房產(chǎn)，并將多余的房間出租，當孩子完成學業(yè)之后則可以選擇將房子轉售。這種方式通�？梢缘窒�掉相當一部分子女昂貴的留學費用，是一種比較劃算的選擇。

　　投資客：長期投資價值顯著，未來仍看漲

　　近年來澳洲的房屋價格上升趨勢明顯。一項最新的全球報告顯示，在過去30年里，澳洲房產(chǎn)升值了221.4%，領先于美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發(fā)達國家。近年來澳洲地產(chǎn)仍整體上升，僅在2008年全球金融危機之后有所波動，不過從2012年開始便筑底反彈，始終保持上升趨勢。

　　對于澳洲房產(chǎn)未來的整體走勢，上升是大概率事件，這主要是由于人口持續(xù)上升將導致住房需求增大。澳大利亞在吸引海外移民的政策上非常積極，同時又鼓勵生育，這將導致澳大利亞的人口數(shù)量與日俱增，據(jù)澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了預計2017年實現(xiàn)的2400萬人�？梢灶A見，隨著人口的超預期增長，未來幾年對于澳大利亞房屋的剛性需求將不斷增加。

　　據(jù)澳洲國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）預測，到2031年，澳洲的住房需求量將比供應量多出66.3萬套。由此可見，今后澳洲的房產(chǎn)將會在相當長的一段時間內供不應求，這勢必將提升澳洲房價。

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