在德國(guó)，私有財(cái)產(chǎn)是一切發(fā)展的基石。在德國(guó)的一系列經(jīng)濟(jì)改革中，有30％是關(guān)于私有財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，最大的業(yè)主同樣是國(guó)家。國(guó)家通過(guò)出售一部分地產(chǎn)，獲得了一部分收入，使經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，并且通過(guò)出售地產(chǎn)使得將外流的資金吸引回來(lái)。為了更好地發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須有明確的房地產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則，使投資者可依據(jù)其選擇購(gòu)買房地產(chǎn)。

　　立思辰留學(xué)360介紹：在德國(guó)，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納不動(dòng)產(chǎn)稅，只交納宅基地的土地稅。用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%-1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過(guò)買賣獲得盈利，還要交15%的差價(jià)盈利稅。

　　具體如下：

　　首先，在土地稅上，政府對(duì)于自用式房屋購(gòu)買者和其他土地買賣經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分，不同對(duì)待。土地稅，實(shí)際上是政府向德國(guó)境內(nèi)的地產(chǎn)（包括土地、地面建筑物）征稅，稅金的多少則按照登記的地產(chǎn)狀態(tài)和價(jià)值確定。其征稅基礎(chǔ)為每年初按照稅收評(píng)估法（根據(jù)成交土地的價(jià)格得出同類土地的納稅價(jià)值）所確定的課稅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值，一年一繳。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)一的稅率，建筑用土地的稅率為3.5‰，獨(dú)戶住宅土地稅率分兩類，價(jià)值在75000馬克以內(nèi)的稅率為2.6‰，75000馬克以上的稅率為3.5‰，雙戶住宅稅率為3.1‰。為了鼓勵(lì)購(gòu)買住宅自住，政府對(duì)居民自用的第一套住宅不征地面建筑物部分稅收。也就是購(gòu)置住宅的普通居民，每年只需繳納房基地部分（該房基地價(jià)值單獨(dú)評(píng)估，并在房產(chǎn)證書中備注）的土地稅。

　　其次，政府對(duì)地產(chǎn)買賣獲利者征收高額的土地購(gòu)買稅和資本利得稅。土地購(gòu)買稅亦可稱土地交易稅，凡國(guó)內(nèi)登記過(guò)的土地被出售就要按規(guī)定繳納土地購(gòu)買稅，此處征稅基礎(chǔ)同樣指土地和地面建筑物兩者的價(jià)值總和，稅率為3.5%。對(duì)于買賣獲利部分，政府還將對(duì)出售房征收資本利得稅，十年內(nèi)出售即參照公司稅標(biāo)準(zhǔn)征收資本收益的25%。土地購(gòu)買稅和資本利得稅的適用范圍還包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。