立思辰留學(xué)360介紹，外國人獲準(zhǔn)購買的馬來西亞房房產(chǎn)類型

　　一個(gè)外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產(chǎn)，包括高級公寓、獨(dú)立式洋房設(shè)置土地。他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業(yè)地產(chǎn)。但下列房產(chǎn)除外；

　　1.低于州屬土地法令規(guī)定的最低購買價(jià)格的房產(chǎn)，各州對此規(guī)定也許不一；

　　2.州政府決定的中低成本的住宅單位；

　　3.馬來人禍土著保留地上所建的房產(chǎn)；

　　4.州政府在任何房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中以土著權(quán)益為優(yōu)先的房產(chǎn)

　　外國人購買馬來西亞房產(chǎn)的先決條件

　　根據(jù)1965年國家土地法典，非馬來西亞公民或外國公司在購買任何房產(chǎn)前，必須獲得州政府的事先批準(zhǔn)。由于各州政府對非公民所設(shè)下的最低購買價(jià)格各異，因此在達(dá)致任何協(xié)議前，必須向有光政府機(jī)關(guān)查詢。

　　州政府的批準(zhǔn)（國家土地法典433B條）

　　如今，外國公司或非公民在收購任何產(chǎn)業(yè)不須得到外國投資委員會(huì)（簡稱“FIC”）的批準(zhǔn)，因FIC已在2009年6月30日被解散，而由首相署的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃單位（簡稱EPU）所替代。因此，除非被豁免，任何外國公司或非公民在收購任何產(chǎn)業(yè)時(shí)須得到EPU的批準(zhǔn)。

　　根據(jù)國家土地法典第433B條，購買的馬來西亞房地產(chǎn)價(jià)格必須在各州政府所設(shè)定的最低房價(jià)以上如：

　　雪蘭莪州：50萬令吉以上

　　吉隆坡：50萬令吉以上

　　柔佛州：50萬令吉以上。另：申請者須先支付500令吉作為申請費(fèi)用，在獲取柔佛州政府的同意后，須支付政府一萬令吉。

　　檳城：100萬令吉以上。另：申請者是以個(gè)人身份購買，須支付州政府一千令吉。若以公司名義購買則須支付州政府兩千令吉。

　　州政府在給予批準(zhǔn)時(shí)會(huì)根據(jù)以下因素而做出考量：

　　房產(chǎn)的地點(diǎn)

　　房產(chǎn)的類型，如：高級公寓、聯(lián)排別墅、住宅、獨(dú)立式洋房

　　若是新房產(chǎn)開發(fā)區(qū) ：現(xiàn)有外國擁有房產(chǎn)的百分比

　　州政府申請批準(zhǔn)需注意的重要事項(xiàng)

　　各州政府的土地法令規(guī)定有所不同

　　標(biāo)準(zhǔn)表格和應(yīng)支付州政府的注冊費(fèi)（約一百五十令吉至五百令吉）和同意書的批準(zhǔn)費(fèi)

　　律師費(fèi)

　　州政府將會(huì)在申請之后一至兩個(gè)月內(nèi)公布有關(guān)申請是否被批準(zhǔn)

　　如果額沒有批準(zhǔn)，房屋買賣合約將會(huì)被終止，而買家之前所支付的首期款將會(huì)被無息退還。

　　州政府所需要的相關(guān)文件

　　一份房屋買賣合約副本

　　一份買家的護(hù)照/身份證副本

　　買家和開發(fā)商雙方的公司組織章程和表格24、44、49（若買家為外國公司）

　　EPU的批準(zhǔn)/通知確認(rèn)（若適用）

　　最近一期繳付該房產(chǎn)門牌稅/地稅的收據(jù)

　　國家土地法典第433B條的申請表格