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英國留學租房這些法律信息要謹記!

專家講座周末去哪兒丨12月23日立思辰留學圣誕紅酒趴

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  初來乍到,首先要解決的一大問題就是——租房,說到此事,同學們肯定有一肚子的苦水要吐,畢竟沒有一套安全方便的房子,學習和工作都很鬧心。 選擇校外租房,不管是合租還是租住留學生公寓,自己單槍匹馬的折騰,風險系數(shù)高。自從2007年起,所有的租房押金都需要加入一個protection scheme,目前包括3家機構(gòu):The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

  具體細則是,房東在收到押金的30天之內(nèi),必須把押金放在protection scheme里面, 并給告知租客相應的序列號(series number)和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后,租客和房東分別在儲存押金的機構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致,協(xié)商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧,租客和房東可分別提交證據(jù),然后押金儲存機構(gòu)會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意,則可以去法院起訴。但是很多案例表示,由于種種原因,在房客退房之后,房東拒絕退還高額押金。值得注意的是,如果房東沒有加入protection scheme的話,一旦找律師起訴,是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東,大可放心,通過法律手段是一定可以得到應得的押金。

  租房合同 - Tenancy Agreement

  在和房東簽訂合同的時候,一定主要看清楚每一條條款,因為一旦簽字合同達成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復雜冗長,而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方,進而導致不必要的損失。另外簽訂合同時,注意看有沒有中止條款(break clause),以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀并和房東協(xié)商不合理條款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。

  財產(chǎn)保護 – Property protection

  入住前,房東應該提供一份房屋清單,英文稱作Inventory,里面包括房屋內(nèi)外所有物品及設備的情況。如果沒有提供的話,租客一定要檢查屋內(nèi)設備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前,拍下照片,并且要有日期證明是在入住前拍照的,以便日后引起糾紛時做證據(jù)。 搬出的時候,一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈,房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out clean,其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低,而且打掃得比較干凈,符合標準。

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